Казань, квартира. Сопровождение сделки
Любые сделки по купле-продаже квартир сопряжены с серьезными рисками. Тем более, что подобные сделки имеют весьма высокую цену. Поэтому, юридическое сопровождение является необходимым залогом юридической чистоты и соблюдения интересов сторон. Заказать юридическое сопровождение сделок по квартирам в Казани, можно в компании Правовая Основа.
Проверка на юридическую чистоту
Помимо договоренностей о цене недвижимости, важное значение имеет юридическая чистота сделки. Ведь продажа недвижимости возможна только при отсутствии препятствий к переходу права собственности. Поэтому, в рамках услуги специалисты компании обязательно проверяют документы на наличие таких препятствий. Особенности проверки следует представить более детально:
- Выполняется проверка на наличие обременений. Это основное препятствие для сделки. Как правило, обременения накладываются в связи с банковскими кредитами. При наличии его, попытка заключить сделку является мошенничеством;
- Не рекомендуется приобретать недвижимость с зарегистрированными несовершеннолетними или престарелыми. Если им некуда перерегистрироваться, суд может оставить за ними право проживания в квартире. Это совершенно не отвечает интересам покупателя;
- Юристы компании выясняют наличие гражданско-правового спора относительно принадлежности недвижимости. Например, может идти суд между супругами по разделу имущества или наследственный спор. Соответственно, судебное решение может изменить собственника или ограничить его в правах. Как следствие, сделка будет признана ничтожной.
Проверка на юридическую чистоту представляет собой первоначальный этап сопровождения.
Составление документов
Специалисты компании осуществляют проверку всех документов, которые заключаются в рамках указанной сделки. Более того, они могут сами подготовить такие документы. Это станет лучшей гарантией быстрого проведения операции и позволит надежно защитить интересы клиента.
Поэтому, в рамках услуги будет составлен предварительный договор, подготовлена расписка на получение задатка и основной договор. Данные документы готовятся на типовой основе, но в них прописываются конкретные условия сделки, выгодные для клиента. Например, при составлении соглашения о задатке, оговаривается обязанность продавца продать объект к определенному сроку. При нарушении указанного условия, продавец обязан выплатить залог в двукратном размере.
Кроме того, в соглашении прописываются особенности квартиры — состояние коммуникаций, наличие ремонта и так далее. В случае покупателя, сделка может быть признана незаконной и расторгнута.
Казань, квартира. Сопровождение сделки